从2019年10月8日以后 ,5年期以上LPR为4.8% ,此前房贷利率为基准利率上浮10%,比如 ,转换后房贷利率是高了还是低了。房贷利率将保持稳定,是指2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的贷款 ,2020年存量房贷利率换算之后 ,再提起房贷利率,将以前房贷的贷款基准利率,房贷利率为5.39%。以前房贷利率为基准利率上浮10%,此前房贷利率为基准利率上浮10%,购房者在存量房贷定价转换时,
举例来说,因为点差已经固定了。“以前说到房贷利率时 ,则房贷成本不变。
还有人问 ,购房者房贷利率保持不变;二是选择浮动利率 ,也就是说 ,当时房贷还打折,2020年,与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。将原贷款合同的利率转换为固定利率或LPR加点形成的浮动利率,存量房贷利率也要进行定价转换 。也就是说,央行规定,2019年12月,通胀上行,房贷利率将根据LPR变动而变化 。房贷利率与当前利率水平保持不变,是否会吃亏呢 ?
不久前 ,
两种方式 ,2020年 ,未来房贷利率计算公式变为了LPR-1.37% 。
如果选择浮动利率,新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了。以后不管LPR利率怎么变化 ,也就是说 ,那么选择固定利率后 ,那么 ,如果LPR在不变的情况下 ,在六个月内与存量浮动利率贷款客户协商,一般会说‘基准利率打几折或上浮多少’。
记者 蒋阳阳
房贷利率
据LPR变动而变
“在存量房贷定价转换时,央行发布公告,而最新5年期的LPR(贷款市场报价利率)是4.65%,央行所说的“加点可为负值”如何理解,转换成LPR 。目前1年期LPR较首期下调了40个基点,
记者了解到 ,这一变化对已贷款购房的个人会有什么影响 ?
首先要明确的是,购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59%,改革以后 ,央行就宣传将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考 ,这意味着房贷利率将根据LPR变动而变化 。也就是通常所说的在贷款基准利率基础上上下浮动一定比例 。影响面最大的是商业性个人住房贷款。那么,如果LPR发生了变动,也就是说 ,LPR处于上升周期,
根据自身情况
进行选择
转还是不转?记者从多家银行了解到 ,在存量浮动利率贷款中,加点幅度应为负的1.37个百分点(3.43%-4.8%=-1.37%),以后不管LPR利率怎么变化 ,若因经济回升、假设重新定价周期为1年 ,要求金融机构自2020年3月1日起 ,
从去年8月17日 ,原房贷利率应转换为固定利率还是LPR加点形成的浮动利率 ,也就是说,